پس از سفر وزير مسكن و شهرسازي در اوايل تير ماه امسال به مازندران و بازديد از روند پيشرفت پروژههاي مسكن مهر، پروژه بزرگ 541 واحدي مسكن مهر آمل هيچ تحركي در خود احساس نكرده و رشد نابساماني داشته است.
به گزارش پايگاه اطلاع رساني انبوه سازان ايران، تحويل مسكن مهر به مردم از پروژههاي بزرگي بود كه در دولت نهم و دهم براي رفاه حال ملت ايران اسلامي مطرح شد و بلافاصله كار خود را آغاز كرد.
بار ديگر بعد سالانه سال كورسوي اميد خانهدار شدن مردم ايران در دلها قوت گرفت و انتظار از دولت بسيار زياد شد.
البته اين طرح هم در ابتدا قرار بود براي اقشار كم درآمد جامعه اجرايي شود و با وام 99 ساله براي اقشار كمدرآمد و آسيبپذير جامعه مفيد باشد ولي امروزه آن را به گونهاي ديگر تعريف ميكنند.
زمينه دستيافتن اقشار ضعيف و آسيبپذير به مسكن ميتوانست براساس اصول اوليه طرح مسكن مهر نهادينه شده و آن را هموار سازد اما امروز برخي از اين پروژهها در پيچ و خم اداري و تعلل مسئولان و پيمانكاران اميدها را به نااميدي تبديل كرده است.
* تعاون، سازمان مسكن و شهرسازي و بانك عامل با هم هماهنگي ندارند
رئيس هيئت مديره تعاوني مهر 16 شهرستان آمل در گفتوگو با خبرنگار فارس درباره تاخير در روند اجرايي اين پروژه گفت: از دو سال گذشته با قرارداد مديريت پيمان دوره اول فعاليت خود را آغاز كرديم و بعد از اخذ پروانه شهرداري و ساير مجوزها، ساخت و ساز مسكنها را در اختيار پيمانكار قرار داديم.
حميدرضا صفرپور با اشاره به مشكلات موجود در روند ساخت و ساز اظهار داشت: در مسير ساخت با مشكلات فرواني روبرو شديم كه بيشتر آنها به دليل عدم هماهنگي بين ادارهكل تعاون، سازمان مسكن و شهرسازي و بانك عامل ارايه كننده تسهيلات بود.
وي با بيان اينكه 125 نفر در تعاوني عضويت دارند، افزود: پروژهاي 125 واحدي برعهده تعاوني مهر 16 آمل قرار دارد كه سه نفر از اعضاي آن زير پوشش كميته امداد امام خميني(ره) قرار دارند.
صفرپور ادامه داد: بر اساس فرمايشهاي رئيسجمهور در مورد مسكن مهر، اين طرح بايد در اختيار افراد بيبضاعت و كمدرآمد جامعه قرار گيرد ولي در جلسات متعدد ما خلاف اين امر را شاهد بوديم.
* پيمانكاران ضعيف و كمكار از جايي خاص حمايت ميشوند
صفرپور با تاكيد براينكه كارفرماي طرح تعاونيها هستند، يادآور شد: پيمانكاران بيشترين سهم مشاركت اعضا را دريافت كردند اما دست روي دست گذاشته و كاري صورت نميدهند در صورتي كه بيشتر از مطالبات خود از تعاونيها دريافتي داشتهاند.
صفرپور افزود: هم اكنون حدود هفت ماه است كه پروژههاي مسكن مهر آمل معلق مانده و خيلي كند پيش ميرود.
رئيس هيئت مديره تعاوني مهر 16 با اظهار تعجب كرد از اينكه پيمانكاران كمكار از حمايتهاي خاص برخوردار هستند، گفت: در حال حاضر تمام كمكاريها از جانب پيمانكاران است و نميتوان آنها را خلعيد كرد زيرا آنها از جايي خاص حمايت ميشوند.
وي تصريح كرد: پيمانكاران صلاحيتشان توسط سازمان مسكن و شهرسازي تاييد شده است و اين سازمان بايد در ردصلاحيت اين گروه اقدام ويژهاي انجام دهد.
صفرپور با بيان اينكه از هر 125 عضو پيمانكاران حدود 6 ميليون تومان وجه نقد دريافت كردهاند، خاطرنشان كرد: براي هر عضو مبلغ 8 ميليون تومان تسهيلات بانكي دريافت شده كه در مجموع حدود 4 ميليارد و 100ميليون تومان براي تحويل كليد كل پروژه برآورد مالي شده كه به آقايان پرداخت شده است.
وي در گلايهاي از پيمانكاران گفت: آنها بايد در چندماه گذشته پايان اسكلت ساختمان را تحويل ميدادند ولي هنوز چند سقف از اسكلت تكميل نشده و در جلسات متعدد قرار شد تا دو ماه آينده اسكلت ساختمانها به پايان رسيده و مرحله سفتكاري شروع شود.
رئيس هيئت مديره تعاوني مهر 16 با بيان اينكه سعي داريم پروژه خود را تا پايان تيرماه سال آينده به اتمام برسانيم، افزود: اگر پروژهها در اختيار كارفرما باشد تا تيرماه سال آينده در اختيار متقاضيان قرار ميگيرد ولي مشكلات و موانعي سد راه شده و روند كار را به تعويق مياندازد.
وي با بيان اينكه مردم هم راجع به تاخير روند اجرايي معترض هستند، اظهار داشت: مردم با حساسيت بر امور نظارت دارند حتي اعتراض خود را به صورت مكتوب و شفاهي در سفر رئيس جمهور و هيئت دولت به مازندران ابلاغ كردند و با ارائه پلاكاردها و نامههاي مكتوب اعتراض شديدي به روند كار داشتند.
صفرپور گفت: نبايد مشكلات موجود را تنها در تعاونيها ديد بلكه براساس اسناد و مدارك ارايه شده ضعف پيمانكار مشهود است.
* تصميمات درستي براي حمايت تعاونيها اتخاذ نميشود
مديرعامل پروژه مسكن مهر 23 آمل كه از تاخير رشد نزولي پروژه مسكن مهر 541 واحدي شهرستان آمل گلايه داشته و با در اختيار داشتن 246 واحد در مورد روند كار معترض است، بيان داشت: حدود سه سال پيش با تشكيل تعاوني و ورود به سيستم مسكن مهر كشور، نسبت به عضوگيري اقدام كرديم و بعد از حدود دو سال از اجراي عمليات فيزيكي در مرحله سفتكاري پروژه قرار داريم.
اصغر سيفي با تشريح عمليات واحدهاي مسكوني خود گفت: اين طرح 246 واحدي در كمربندي هزارسنگر آمل جاي دارد كه داراي هشت سقف، شش طبقه مسكوني، 11 بلوك، 10 بلوك 24 واحدي و يك بلوك شش واحدي است.
وي تغيير قرارداد مسكن و شهرسازي را از ابتداييترين مشكلاتش دانست و افزود: نخستين مشكل ما تغيير قرارداد از مترمربعي كه در آن كارفرما تعاونيها بودند به قرارداد سه جانبه بين بانك عامل، پيمانكار يا انبوهساز و سازمان مسكن و شهرسازي است.
سيفي ادامه داد: تعاونيها زير مجموعه ادارهكل تعاون هستند با اين وجود نميتوان گفت تا اين لحظه همكاري سازمان مسكن و شهرسازي بد بود بلكه تصميمات درستي براي حمايت تعاونيها اتخاذ نميشود.
وي با بيان اينكه ما درباره شخص پيمانكار اعتراضي نداريم، افزود: ولي كارها به سمتي پيش ميرفت يا به گونهاي سازماندهي شده بود كه موجب اعتراض روساي تعاونيها شد.
مديرعامل پروژه مسكن مهر 23 گفت: در مورد برآورد صلاحيت پيمانكاران، چگونگي انجام امور و بررسي عمكردشان دستگاههاي نظارتي زير نظر سازمان مسكن و شهرسازي هستند و اين سازمان مسول كوتاهيها است.
* پروژه مسكن مهر آمل تا پايان آبان ماه سال 1390 افتتاح ميشود
سيفي درباره پرداخت سهم اعضا تصريح كرد: مبلغ 7 ميليون تومان تنها براي مرحله ساخت توسط اعضا پرداخت شده است و تاكنون از اين مقدار 75 درصد آن دريافت شد.
وي اظهار داشت: تسهيلات ما براي اين پروژه پيرو مصوبه وزير مسكن و شهرسازي در سفر هشتم تيرماه امسال به مازندران، مبلغ 25 ميليون تومان بود كه از اين مبلغ براساس آخرين ارزيابي كه در 35 روز گذشته انجام شد متمم 20 ميليون توماني بسته شده و حدود 50 درصد اين مبلغ اعمال شد.
سيفي نيمه دوم سال آينده را زمان افتتاح پروژهها اعلام كرد و يادآور شد: در ابتدا پروژه فعاليتاش را طبق برنامه پيش ميبرد و طي مراحل آن براي ما دلچسب و جالب بود ولي به يكباره رشد عمليات تا حدودي به تعطيلي سوق يافت.
وي ادامه داد: با حمايت و همراهي مسئولان احساس ميكنم تا پايان آبان ماه سال 1390 كليد خانهها به صاحبانشان تحويل داده شود.
مديرعامل پروژه مسكن مهر 23 درباره مبلغهاي دريافتي خود از بانك عامل بيان داشت: با توجه به اينكه بانك مسكن بهعنوان بانك عامل در اين مسير ما را همراهي ميكند تاكنون حدود 3 ميليارد و 800 ميليون تومان از مبلغ هفت ميليارد و 800 ميليون تومان پيرو دستورالعمل مصوبه وزير مسكن و شهرسازي دريافت شد.
وي تصريح كرد: حدود 67/42 درصد كل كار برحسب برآورد دستگاههاي نظارتي پيش رفته و مطابق برآورد 32 ميليون توماني به ازاي هر واحد، حدود 7 ميليون تومان از اعضا دريافت شد.
سيفي با بيان اينكه تاكنون حدود 50 درصد از وام 20 ميليون توماني هم دريافت شده است، گفت: اعضاي تعاوني حدود 85 درصد از سهم خود را پرداخت كردند و همچنين براي دريافت وام 25 ميليون توماني هنوز قراردادي منعقد نكرديم.
* 2 ماه فرصت به تعاونيها براي پيشرفت عمليات مسكن مهر آمل
رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان مازندران درباره تاخير پروژه 541 واحدي مسكن مهر آمل گفت: با برگزاري جلسات متعدد علتهاي اين تاخير در حال بررسي است.
سيدرسول رسولي افزود: در طي شش ماه اخير پروژه از روند خوبي برخوردار نبوده بايد موانع و مشكلات آن شناسايي و برطرف شود.
وي با اعلام اينكه در جلسه اخير، فرصتي دوماه براي پيشرفت روند كار به تعاونيها داده شد، عنوان كرد: در جلسه چند روز گذشته، با تعهد مديركل تعاون مازندران فرصتي دوماه به تعاونيها داده شد تا با پيشرفت كار، روندي صعودي به خود گيرند.
رسولي ادامه داد: در غير اين صورت مسكن و شهرسازي پروژهها از تعاونيها پس گرفته و برطبق تفاهمنامه سه جانبه ادامه ساخت آن را خود در دست ميگيرد.
رئيس سازمان مسكن و شهرسازي مازندران در پاسخ به اين سؤال مبني براينكه مشكل ايجاد شده از سوي كدام دو دستگاه اجرايي است، يادآور شد: تعاونيها مدعي هستند كه پيمانكاران كم كاري دارند و كارشان بدون شتاب بوده و مقصرند ولي در مجموع كارفرما تعاوني است و بايد پيمانكاران ضعيف را تعويض كند.
* پروژه 541 واحدي مسكن مهر آمل 36 درصد پيشرفت كار دارد
رئيس سازمان مسكن و شهرسازي مازندران با تاكيد براينكه حدود شش ماه است اين پروژه رشد چنداني نداشته است، گفت: بعد از سفر وزير مسكن و شهرسازي به استان كه در اوايل تيرماه سال جاري انجام شد پروژه 541 واحدي مسكن مهر آمل روند نامناسبي را در پيش گرفت.
وي در نگاهي آماري به پيشرفت اين پروژه اظهار داشت: براساس گزارشهاي لازم و اسكلت كار شده، اين پروژه حدود 36 درصد پيشرفت كار داشته است.
رسولي ادامه داد: مسكن مهر آمل بهعنوان پروژه صنعتي معرفي شده و براي آن وام 25 ميليون توماني براي هر واحد تثبيت شده و بانكهاي عامل اين مبلغ را تاييد و پرداخت ميكنند.
* پيمانكاران ضعيف بلافاصله خلع يد ميشوند
مديركل تعاون استان مازندران نيز با اشاره به پيشرفت ضعيف پروژه 541 واحدي مسكن مهر آمل گفت: براي سرعت گرفتن اين پروژه و رفع موانع آن جلسات لازم انجام شد.
اسماعيل نيلچيان با اشاره به تاريخچه مسكن مهر يادآور شد: اين پروژه از گامهاي بزرگ و موثر دولت نهم بوده است تا مردم بتوانند به سرپناهي مستحكم و ايمن دست يابند و اين امر در دولت دهم با قوت و سرعت به كار خود ادامه داد.
وي با بيان اينكه نميتوان گفت چه ارگاني در اين امر مقصر است، افزود: روند كار براي صدور پروانه ساختماني خيلي طولاني شده بود و بعد 14 ماه پروانهها و مجوزهاي لازم اخذ شد.
وي ادامه داد: همچنين معارضان محلي در روند پروژه اخلال ايجاد ميكردند.
نيلچيان در بازگويي ديگر مشكلات كندي پروژه اظهار داشت: تجديدنظر در نقشههاي ساختماني، جابجايي محل احداث پست نيروي برق، نداشتن زيرگذر، مهيا نبودن امكانات زيرساختي، كمكاري پيمانكاران مورد تاييد سازمان مسكن و شهرسازي و عدم پيگيري برخي شركتهاي تعاوني از ديگر عوامل تعلل در روند فعاليتها بود.
وي با اشاره به تصميمات جدي براي پيشرفت و سرعتبخشي مسكن مهر آمل تصريح كرد: در نهايت فرصت مجدد به همه عوامل داده شد تا به روند اجرايي كارها سرعت بخشند.
مديركل تعاون مازندران ادامه داد: اگر در اين مدت پيمانكاري كارخود را به خوبي انجام نداد بلافاصله خلع يد شده و پروژه به پيمانكاري ديگر واگذار ميشود.
وي كيفيت اين ساختمانها را از دغدغههاي اصلي مسولان دانست و گفت: بايد مردم در ساختمانهايي زندگي كنند كه داراي بهترين استحكام بنا، بهترين كيفيت در ساخت، و دقت لازم برخوردار باشد زيرا ما هميشه در مسكن مهر به دقت، كيفيت، سرعت در ساخت و خانهدار شدن مردم با هزينهاي كم را در نظر داريم.
نيلچيان در مورد زمان افتتاح اين پروژه بگفت: افتتاح اين پروژه بستگي به سرعت كار، دريافت به موقع وامها و پرداخت به موقع سهم توسط اعضاي تعاونيها دارد بايد همه اين موارد دست به دست هم دهد تا هرچه زودتر افتتاح آن را شاهد باشيم.
* قرار بود پروژه 541 واحدي مسكن مهر آمل در دهه فجر امسال افتتاح شود
فرماندار آمل در بيان علل تاخير اين پروژه گفت: در دولت فرصتي مناسب براي خانهدار شدن مردم ايجاد شد و استقبال مردمي از اين طرح مناسب بود.
يدالله اكبرزاده افزود: انتظار داشتيم كه پروژه مسكن مهر امسال همزمان با ايام پيروزي انقلاب اسلامي در دههفجر افتتاح شود و كليدهاي منازل به صاحبان شان تحويل داده شود ولي اين امر محقق نشد.
وي با اعلام اينكه تا پايان سال هم شاهد افتتاح اين پروژه در آمل نيستيم، ادامه داد: براساس زمانبنديهاي لازم پروژهها پيش نرفت و با تاخير چندماههاي نيز همراه بود.
اكبرزاده با بيان اينكه براي رفع موانع جلسات متعددي صورت گرفت، يادآور شد: بايد مشكلات و موانع پيشبرد كار حل شود و با تصميمگيريهاي لازم هرچه زودتر شاهد افتتاح اين پروژه بزرگ باشيم.
