مرکز آمار ایران امروز در گزارشی از افرایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال 89 نسبت به مدت مشابه در سال 88 خبر داد این در حالی است که بر اساس گزارش هاي ارئه شده از سوي وزارت راه و شهرسازی طی يك سال گذشته تا کنون شاهد رشد ساخت و ساز در کشوربوده ايم اما همچنان رشد قیمت مسکن ادامه دارد حتی با وجود مشاهدات اخیر که نشان از سرعت ساخت و سازهای مسکن مهر می دهد.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران بررسی معاملات ثبت شده در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه دوم 1389 برای تمام شهرهای کشور که توسط مرکز آمار ایران انجام شده است، نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور 8708 هزار ریال بوده که نسبت به دوره مشابه سال پیش 2 درصد افزایش داشته است.
همچنین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور 33495 ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال پیش 0.6 درصد کاهش داشته است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، آمارموجود بیانگر این است که عملا برنامههای کنونی دولت در مدیریت و مهار بازار مسکن طی سال های گذشته تاثیری در بازار مسکن به ویژه اجاره بها نداشته است و طرح مسکن مهر نیز که در صدر سیاست های دولت برای مدیریت بازار مسکن به اجرا درآمد نه تنها از وضعیت روز بازار مسکن عقب مانده است بلکه با شروع تحرکات بازار اجاره بها و افزایش اجاره بها که از آغاز تابستان آغاز شده و تاکنون نیز ادامه دارد همچنان از سوی متولیان مسکن رد می شود.
* رشد غيرمعمول قيمت عرضه و اجاره بهاي مسكن
با این وجود همچنان وعده کسانی که بر مصدر وزارت مسکن نشسته اند مبنی بر عرضه واحدهای مسکونی مهر و کاهش و کنترل قیمت در بازار مسکن ادامه دارد. اما آیا طرح مسکن مهر که با دو هدف کاهش قیمت مسکن و ایجاد رونق اقتصادی انجام شده است تا به دغدغههاي شهروندان مربوط به تامين مسكن پایان دهد و خانواده هایی که تا به امروز بیشترین درآمد خود را به امر مسكن اختصاص داده اند از این معضل نجات یابند به واقعیت پیوسته است؟
رشد غيرمعمول قيمت عرضه و اجاره بهاي مسكن به ويژه در شهرهاي بزرگ این ادعا را رد می کند. حال مشکل اصلی کجاست؟ فاکتورهای كلان اقتصادي كه افزایش تورم يا ركود بازار مسكن را ايجاد ميكند، ضعف بنيه مالي بانک ها، ضعف دستگاههاي اجرايي در سياستگذاري های بخش مسکن و یا نظارت ضعیف برعوامل افزايش قيمت، همه و همه عواملی است که به طور کلی بازنگری در زمینه سياست گذاري و برنامه ريزي و نظارت را می طلبد.
مشاهدات خبرنگار صما از وضعيت بازار مصالح و افزایش قیمت ها، نارضایتی برخی از انبوه سازان از شرایط موجود همچنين بالارفتن هزينههاي مالي ساخت و ساز که با اجرای هدفمندی یارانه ها و نوسان ارزی در کشور منجر به افزايش هزينه ساخت و ساز شده، نگرانی فعالان این صنف و شهروندان را افزایش داده است.
*عملکرد دولت در اجرای سیاست های مسکن مهر
اما به نظر می رسد رويکرد دولت نهم و دهم در بخش مسکن که با وضع لايحه ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسکن به طرح مسکن مهر انجاميد آن طور که بايد کارآمد نبوده است .
اگر چه طرح مسکن مهردر صورت اجرای صحیح آن از نقاط قوت بالایی برخوردار است چراکه با افزایش عرضه به کاهش قیمت مسکن به افزایش رفاه اقشار کم درآمد جامعه کمک میکند اما این روزها آمار و ارقام از نقاط ضعف این طرح سخن می گویند. به طوریکه برخی کارشناسان و انبوه سازان مسکن نسبت به چگونگی اجرای صحیح این طرح در سطح استان اظهار نگرانی می کنند.
این در حالی است که چندی پیش علی چگینی مدیر کل دفتر برنامه ریزی وزارت راه وشهرسازی با بررسی آثار مسکن مهر بر شاخص های اقتصادی، اعلام کرد که "مسکن مهر علاوه کاهش قیمت مسکن، میانگین دوره انتظار دسترسی به مسکن برای خانوارهای کم درآمد را به کمتر از 10 سال کاهش خواهد داد.
وی اظهار کرده است برنامه تولید مسکن مهر با توجه به فراهم کردن زمینه برای جذب نقدینگی در تولید مسکن، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح عمومی قیمت ها ایفا کرده است. بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر تقریبا 80 میلیون ریال است، بنابراین به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکن مهر، پیش بینی می شود حدود 80 هزار میلیارد ریال از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. به علاوه، تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده به ازای هر واحد مسکونی معادل 200 میلیون ریال است که این بخش از نقدینگی نیز جذب تولید مسکن خواهد شد".
اما برخلاف تمامی این اظهارات، شهروندان همچنان از نوسان رو به افزایش قیمت مسکن و چالش های پیش رو نگرانند تا جای که به نظر می رسد مسئولان حرف خود را می زنند و مردم نیز باور خود را دارند.
