در حالي صنعتيسازي ساختمان در کشور در حال گسترش است که به اعتقاد کارشناسان و متخصصان صنعت ساخت و ساز، ورود توسعه دهندگان (Developers) تنها راه استانداردسازي ساخت و ساز در کشور است.
اين کارشناسان معتقدند که ساخت و ساز کشور، زماني از محاصره مشکلاتي نظير نامقاوم بودن ساختمانها، کاربرد مصالح غيراستاندارد و کيفيت پايين واحدهاي مسکوني نجات مييابد که توسعه دهندگان به صورت گسترده وارد عرصه ساخت و ساز شوند و هدايت آن را بر عهده بگيرند.
به اعتقاد کارشناسان، از آنجايي که Developers به دليل اعتبار خود، حساسيت بسيار بالايي در نحوه ساخت، زيبايي و کيفيت ساختمانها به خرج ميدهند، از اين رو ساختمانهايي که توسط اين توسعه دهندگان مسکن ساخته ميشود، ساختمانهايي بدون نقص و با عمر و دوام بالا خواهد بود.
اين در حالي است که رئيس انجمن شرکتهاي ساختماني و تأسيساتي استان قزوين، معتقد است: تضميني وجود ندارد که Developers به دليل اعتبار برند شرکت ساختماني خود، اقدام به ساخت و ساز اصولي بكنند و اين امر نسبي است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، سيد محمد مهدي مدني در ادامه افزود: از آنجايي كه Developers بيشتر نقش سرمايهگذار را ايفا ميکنند، نميتوان گفت که به طور مطلق ساخت و ساز اصولي انجام ميدهند و ممکن است برخي از آنها توجه چنداني به اين امر نکنند.
بر اساس اظهارات مدني، اين احتمال وجود دارد که توسعه دهندگان مسکن، به دليل مسائل مالي، بهاي چنداني به رعايت اصول فني و مقررات ملي ساختمان قائل نشوند و مراجع فني، بايد عهدهدار کنترل و نظارت بر ساخت و سازها باشند.
* دخالت دولت در قيمت و نحوه ساخت و سازها، عامل کنارهگيري Developers
وي در اين راستا تصريح کرد: دولت بايد کنترل و نظارت بر اجراي درست را از طريق سازمان نظام مهندسي ساختمان و انجمن شرکتهاي ساختماني و تأسيساتي پيگيري و به جاي تمرکز بر نحوه ساخت و سازها و قيمتگذاري، زمان و دقت خود را صرف کنترل بر نحوه اجراي ساختمانها بکند.
مدني ضمن انتقاد از دخالت دولت در نحوه ساخت و سازها، اين امر را عامل بسيار مؤثري در کنارهگيري توسعه دهندگان از ساخت و سازها در طي سالهاي اخير دانست و تأکيد کرد: پيش از دخالت دولت در نحوه قيمتگذاري و کنترل بر ساخت و سازها، قيمتها در بخش مسکن رقابتي بود و توسعه دهندگان حضور پررنگي داشتند.
اما دولت فقط در بخش پروژههاي مسکن مهر، نظارت و کنترل بر قيمتگذاري را اعمال ميکند و حال اين پرسش مطرح است که چرا توسعه دهندگان در خارج از طرح مسکن مهر، تمايل چنداني به حضور در بخش مسکن از خود نشان نميدهند؟
*فعاليت كمرنگ Developers، ناشي از اجراي مسكن مهر
رئيس انجمن شرکتهاي ساختماني و تأسيساتي استان قزوين در اين خصوص معتقد است: اعمال کنترل بر واحدهاي مسکوني مهر، بر ساير بخشها نيز تأثيرگذار بوده و منجر به رکود ساخت و سازهاي خارج از اين طرح شده است.
به گفته اين سازنده مسکن، پيشنياز ورود دوباره توسعه دهندگان به عرصه صنعت ساختمان، آزاد بودن قيمتها و فراهم شدن شرايطي از سوي دولت براي رقابت است؛ اما پس از ورود آنان، تثبيت جايگاه آنها براي ادامه فعاليت، نکته بسيار مهمي است که در اين خصوص نیاز به برنامهريزيهايي دارد.
*تثبيت جايگاه Developers در گرو توجه به شيوهنامه ماده 33 قانون سازمان نظام مهندسي
مدني در اين زمينه گفت: تثبيت جايگاه توسعه دهندگان یا Developers زماني محقق ميشود که بهاي بيشتري به شيوهنامه ماده 33 قانون سازمان نظام مهندسي ساختمان داده شود.
مدني ضمن انتقاد از بيتوجهي به شيوهنامه ماده 33 خاطرنشان کرد: در حال حاضر ناهماهنگي موجود ميان شهرداري، سازمان مسکن و شهرسازي و سازمان نظام مهندسي، عامل عمده اجرايي نشدن اين شيوهنامه است که در سراسر کشور و به ويژه تهران قابل مشاهده است.
وي اضافه کرد: بحث نظارت، طراحي، اجرا و تأمين مالي پروژههاي ساختماني در شيوهنامه ماده 33 قانون سازمان نظام مهندسي ساختمان مشخص شده و قانونمند شدن اين مهم، به يقين گسترش فعاليت توسعه دهندگان را به دنبال دارد.
