طرح مسکن مهر فرصت مناسبي بود تا گروه زيادي از انبوهسازان با حضور در اين طرح، تمرين جدي ساخت و ساز مهندسي و مديريت سرمايه داشته باشند اما به نظر ميرسد که انبوهسازان حاضر در اين طرح Developer محسوب نميشوند. مهندس سيدمجيد نيکنژاد عضو هيئتمديره کانون سراسري انبوهسازان کشور در گفتوگویي با خبرنگار شبکه اطلاع رسانی صنوف و مسکن ایران(صما)، پاسخگوي سؤالات در این زمینه است که در ادامه ميخوانيد:
صما: به نظر شما دليل حضور انبوهسازان در مسکن مهر چيست؟
نيکنژاد: توليد مسکن و ساختمان به شيوههاي مختلف انجام ميشود، انبوهسازي نیز يکي از اين روشهاست که در ساخت مسکن مهر اتفاق افتاد هرچند که به اشتباه در ابتداي کار، ساخت و سازها را به تعاونيها واگذار و آنها نیز به شرکتهاي پيمانکاري واگذار کردند و به آن در بخش بيمه و ماليات دچار مشکل شدیم اما مهم اين است که اين فعالیت انبوهسازي است.
صما: آیا بيمه و ماليات به قراردادهاي مسکن مهر تعلق ميگيرد؟
نيکنژاد: اگر قرارداد پيمانکاري در ابتداي کار منعقد شده باشد بيمه و ماليات به آن تعلق ميگيرد ولي شامل سایر تفاهمنامهها نمی شود. انبوهسازي که در بخش خصوصي به توليد مسکن و ساختمان انجام می دهد فقط در هنگام نقل و انتقال ماليات ميپردازد.
صما: به نظر شما ميتوان انبوهسازان حاضر در مسکن مهر را Developer دانست؟
نيکنژاد: انبوهسازان طرح مسکن سازندگانی هستند که وظایف براي آنها تعريف می شود این در حالی است که Developer طرح ایجاد ميکند و تأمين مالي، مديريت منابع مالي، امور مهندسي و مديريت ساخت و همه مراحل حتي عرضه را برعهده می گیرد ولي در مسکن مهر خيلي از قسمتها از قبل برنامهريزي شده و توسط افرادي فارغ از Developer در حال انجام است.
صما: چرا انبوهسازان از حضور در نوسازي بافت فرسوده استقبال نکردند؟
نيکنژاد: دولت ابتدا بايد زيرساختها و محيط کاري لازم را فراهم کند و حمايت ها به شکل عملي باشد، اگر شرايط آماده شود فقط انبوهسازان هستند که ميتوانند در نوسازي موفق شوند و اين شرايط شامل تملک زمين، مجوزهاي لازم و حمايتهاي شهرداري و بانک است ضمن اينکه بايد تکليف قانوني انبوهسازان هم مشخص شود تا پس از شناخت، افراد واقعي وارد عرصه ساخت و ساز شوند.
صما: براي انبوهسازان سودآوري در مسکن مهر بيشتر است يا در بازسازي بافت فرسوده؟
نيکنژاد: در نظر گرفتن قیمت ثابت برای ساخت مسکن مهر اشتباه بزرگی بود که دولت مرتکب آن شد.به این دلیل که پرداخت این قیمت ثابت باعث از بین رفتن فضای رقابت بین انبوه سازان می شود و سازنده ای بیشترین سود را کسب می کند که کار را با کیفیت پایین تر و صرف هزینه کمتری به پایان برساند.ساخت و ساز با کیفیت در مسکن مهر برای انبوه سازان هیچ سودی ندارد.در بازسازی بافت های فرسوده نیز همین امر صادق است؛یعنی باید ابتدا زمینه ها فراهم شود و سپس در مورد آن اظهار نظر صورت گیرد.
