پيشبيني بازار مسکن از سوي فعالان صنعت ساخت و ساز شايد در اين مقطع زماني کار دشواري نباشد زيرا فصل ساخت و ساز و نقل و انتقال آغاز شده و همه فعالان از رونق بازار خبر ميدهند اما بايد ديد آيا با آغاز سال تحصيلي جديد و يا سرد شدن هوا بازار مسکن باز هم به خواب زمستاني ميرود يا خير.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، عليرضا قهاري، دبير انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران با بيان اينکه در حال حاضر ميزان ساخت و ساز در کشور تنها در حد برآورده کردن نياز مشتريان است افزود: ديد کالاي سرمايهاي به مسكن نه تنها رونقي در اين صنعت به وجود نمی آورد بلکه شاهد رشد اندک معاملات به دليل فصل ساخت و ساز و جابهجايي هستيم.
وي با بيان اينکه در هر بخش از صنعت کشور منابع مالي و حمايت از سوي بانکها و نهادهاي مرتبط منجر به رشد آن می شود گفت: در حال حاضر تسهيلات بانکي تنها به اجراي پروژههاي مسکن مهر اختصاص يافته و ساير بخشهاي صنعت ساختمان ناديده گرفته شده و نقدينگي کمتري به اين بخشها تزريق ميشود در نتيجه نميتوان انتظار چنداني از رونق بازار مسکن در چند ماه آينده داشت.
بازار مسکن قابل مقايسه با ارز و سکه نيست
قهاري در خصوص افزايش سرمايهگذاري در بازار ارز و سکه گفت: بازار مسکن قابل مقايسه با ارز و سکه نيست زيرا با آغاز ساخت و سازها سرمايه در مدت زمان طولاني راکد می ماند اما در سرمايهگذاري سکه و ارز در هر زمانی امکان تبدیل آن به پول نقد وجود دارد.
دبير انجمن انبوهسازان تهران با تاکید بر اينکه سرمايهگذاري در بخش مسکن می تواند مزيتهاي فراواني نسبت به سرمايهگذاري در بازار ارز و سکه داشته باشد افزود: سرمايهگذاري در بازار سکه يا ارز هيچ اشتغالي در کشور ایجاد نمی کند این در حالی است که با سرمايهگذاري در بخش مسکن ميتوان 200 تا 400 فرصت شغلي را فعال کرد.
قهاري در پاسخ به اينکه چگونه ميتوان شاهد رونق بازار مسکن بود اظهار داشت: رونق بازار به عوامل متعددي بستگي دارد که مهمترين آنها احساس امنيت و ثبات در بازار است.
وي در ادامه افزود: رکود در بازار ساخت و ساز بيشترين صدمه را به ميزان اجارهبها وارد ميکند زيرا با کاهش ساخت و ساز، عرضه کاهش مييابد و طبيعتاً در بخشي که تقاضا بالا باشد قيمت هم افزايش مييابد.
نرخ مسکن خراسان رضوي به پايتخت رسيد
از طرفي غلامعلي ثنايي، عضو هيئتمديره کانون سراسري انبوهسازان استان خراسان رضوي در مورد آخرين وضعيت بازار مسکن در اين استان گفت:از سال 87 رکود بازار مسکن، سراسر کشور را فرا گرفت و طبيعتاً استان خراسان رضوي هم از اين امر مستثني نبوده است اما در حال حاضر بازار حرکت رو به رشدي را آغاز کرده و ساخت و ساز و خريد و فروش هم کليد خورده است اما انبوهسازان همچنان نگرانند و اطميناني به سرمايهگذاري ندارند.
وي در ادامه از افزايش شديد نرخ اجارهبها در اين استان خبر داد و افزود: در حال حاضر اجاره برخي واحدها حتي با قيمتهاي پايتخت هم برابري ميکند و برخورد با متخلفينی که بيش از 9 درصد افزايش قيمت دارند هم کاري از پيش نميبرد زيرا اين اعلام نرخ، تکليفي است و اين طرفين قرارداد هستند که نرخ را تعيين ميکنند.
وي در ادامه افزود: بهطور مثال در بازار ارز و سکه بانک مرکزي تلاش بسياري بر کنترل بازار دارد اما از آنجايي که در اين بخش هم ميزان عرضه و تقاضا تعیین کننده است نظرات يا اعمال قوانين جديد، کاري از پيش نميبرد.
ثنايي در پاسخ به اينکه چرا مسکن مهر دراين استان نتوانست افزايش قيمتها را کنترل کند گفت: در جاهايي که مسکن مهر نزديک استان بود تا حدودي قيمتها کنترل شد و اثر مثبتي بر بازار گذاشت اما در جاهايي که دور از استان بود رفت و آمد بهسختي صورت ميگرفت اين طرح نتوانست موفق باشد.
هيچ نقدينگي وارد بازار نميشود
از سوي ديگر احمد تولا، دبير انجمن صنفی انبوهسازان استان اصفهان در خصوص آخرين تغييرات قيمت در بازار مسکن اين استان گفت:در بخش توليد، با افزايش قيمت مصالح مواجه بوديم اما در بخش فروش تغيير قيمتي رخ نداده است.
وي در ادامه افزود: پيشبيني ميشود طي سالجاري افزايش قيمتي در نرخ زمين به وجود نيايد اما به دليل افزايش نرخ مصالح و ساير بخشهاي ساخت و ساز افزايش قيمت مسکن وجود دارد.
تولا با بيان اينکه هيچ جاذبهاي براي سرمايهگذاران در بازار مسکن وجود ندارد اظهار داشت: با روند فعلي هيچ نقدينگي وارد بازار مسکن نميشود.
دبير انجمن صنفی انبوهسازان استان اصفهان در ادامه افزود: با توجه به کاهش نرخ سود سپردههاي بانکي، سرمايهگذاران خواهان دريافت اجاره بها هستند و ترجيح ميدهند به جای وديعه وارد بازار اجارهبها شوند.
