فعاليتها و حمايتهاي دولت در بخش مسکن مهر طي سالهاي اخير موجب شده تا نقش توسعهدهندگان يا Developerها در ساخت و ساز کمرنگتر شود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران منوچهر فخر صمدي، رئيس شوراي مديريت جامعه مهندسان مشاور ايران، ضمن بيان مطلب فوق گفت: سرمايهگذاران بخش خصوصي و يا Developerها با استفاده از سرمايه شخصي در فعالیت های انبوهسازي ساختمان، علاوه بر گردش سرمايه، اشتغالزايي هم ميکردند.
وی افزود: با توجه به سياستهاي اخير دولت در مسکن مهر، در حال حاضر از سرمايه دولتي استفاده ميشود و به نوعي اشتغالزايي صورت نميگیرد.
فخر صمدي دليل اين موضوع را فعاليت بسياري از توسعهدهندگان (Developer ها) در مسکن مهر دانست و گفت: هنگامي که قيمت مسکن، افت و کاهش دارد، بهطور حتم سرمايهگذاران بخش خصوصي فعاليتهايشان را دراين زمينه متوقف ميکنند چون ديگر سودي برايشان باقي نميماند. ازطرفي قيمت مصالح هم تغييرات دائمي دارد و به اين ترتيب هزينهها بالاست.
فخر صمدي افزود: به نظر می رسد در بخش مسکن مهر هم عرضه به قدري بوده که بازار تقاضا را به احد اشباع رسانده است. از صحبتهاي وزير مسکن که در طي روزهاي اخير، اظهارنظر کردند؛ «آن قدر خانه ساخته ایم که روي دستمان مانده» ميتوان چنين استنباط کرد که در حال حاضر با کمبود در اين بخش مواجه نيستيم.
رئيس شوراي مديريت جامعه مهندسان مشاور در خصوص مقررات ملي ساختمان و نحوه اجراي آن گفت: متأسفانه اين مقررات در همه پروژه ها اعمال نميشود. البته دولت مصمم است تا به بهترين شکل تمامي مباحث مقررات ملي ساختمان اجرايي شود.
وي افزود: اجراي مقررات ملي ساختمان ارتباط تنگاتنگي با قانون هدفمندي يارانهها دارد و موازي اهداف آن است.
مهندس فخر صمدي اضافه کرد: در پي افزايش قيمت حاملهاي انرژي و سوخت (برق، گاز، نفت و...)، اگر مقررات ملي در ساختمانها اجرا نشود، براي مردم و دولت هزينهبر خواهد بود به اين ترتيب در بين تمامي مباحث مقررات ملي ساختمان، مبحث 19 ملموستر از ساير مباحث است.
وي اظهار کرد: نظارت در همه بخشها بايد درست و سختگيرانه اعمال شود و ناظر نهايي دولت باشد در غير اين صورت پايان کار ساختمانهايي که در آنها تخلف صورت گرفته، صادر نشود، البته طرح نقشه کامل و دقيق نيز جزئي از نظارت است.
رئيس شوراي مديريت جامعه مهندسان مشاور، تشکيل اتاق فکر در صنعت ساختمان را يک گام ارزنده توصيف کرد و گفت: اتاق فکر اگر کارشناسي شده و تخصصي ايجاد شود، توفان فکري در اين بخش ايجاد ميکند، البته به شرطي که متخصصان و کارشناسان واقعي و مجرب ساختمان و صنايع تابعه آن، عضو اتاق فکر باشند. در اين صورت ميتوان به خروجي اين طرح (اتاق فکر) بسيار اميدوار بود.
وي اضافه کرد: شرط ديگر موفقيت اين طرح، استقبال مسؤولان از آن است. يعني اگر طرحها سازنده و مفيد از اتاق خارج شود ولي به آن عمل نکنند يا مرجعي براي ترتيب اثر دادن،نباشد هدر دادن وقت است. البته طرحها ابتدا بايد نقد و بررسي، سپس اجرا شوند.
