با توجه به اين كه كشور ما، كشوري در حال توسعه است و مسكن به عنوان يكي از شاخصههاي مهم توسعه مطرح است، بايد به مسئله ساخت و ساز سريع و اصولي در آن توجه كرد. يكي از راههايي كه ميتوان به وسيله آن ساخت و ساز را كنترل كرد، ارجاع كار به بخش خصوصي است. از موارد لازم براي تعيين صلاحيت انبوهسازان، داشتن توان فني و اجرايي است. طبق تعريف قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان مصوب سال 1374 مجلس شوراي اسلامي، سازنده انبوه مسكن به اشخاص حقيقي و حقوقي گفته ميشود كه توانمندي مديريت و مسئوليت پديدآوري طرحها، توانمندي تأمين و جذب سرمايه، مديريت توليد و عرضه مسكن و ساختمان را با استفاده از فناوريهاي نوين دارد و پروانه اشتغال به كار را از وزارت مسكن و شهرسازي دريافت كرده است.
شرايط يك شركت براي دريافت پروانه اشتغال به كار انبوهسازي
تحصيلات مدير عامل و اعضاي هيئت مديره و شركاي شركت؛
سوابق حرفهاي شخص حقوقي و اعضاي هيئت مديره؛
توان مالي، توانمندي مديريت در تأمين و جذب سرمايه؛
مطلوبيت كارهاي مديريت شده، و عملكرد موفق در كارهاي قبلي؛
ثبت شركت در اداره ثبت شركتها و مالكيت صنعتي، ارائه آگهي تأسيس شركت در روزنامه رسمي كشور و داشتن اساسنامه كه انجام يك يا برخي يا تمامي خدمات مربوط به انبوهساز در آن آمده باشد.
علاوه بر اين كه يك شركت يا شخصيت حقوقي، ميتواند به عنوان انبوهساز در زمينه مسكن فعاليت كند، شخصيتهاي حقيقي نيز امكان فعاليت در اين زمينه را دارند. شرايطي كه لازم است يك فرد براي دريافت پروانه كار در زمينه انبوهسازي مسكن داشته باشد، عبارت است از: سابقه حرفهاي، توان مالي، مديريت منابع مالي، مطلوبيت كارهاي مديريت شده و عملكرد موفق. سازنده حقيقي بايد داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي، كارداني و يا تجربي در يكي از رشتههاي ذكر شده در قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان باشد.
سازندگان انبوه مسكن و ساختمان به صورت حقيقي و يا حقوقي براي فعاليت در زمينه طراحي يا اجرا يا طرح و ساخت، بايستي از اشخاص حقيقي تعريف شده داراي صلاحيت مطابق قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان و آيين نامه اجرايي آن استفاده كنند و در مواردي كه بخواهند خودشان در زمينههاي فوق فعاليت كنند، بايد صلاحيت مضاعف در چارچوب ضوابط قانون نظام مهندسي دريافت كنند. در صورتي كه دارندگان پروانه صلاحيت مضاعف بخواهند در يك دوره يا مقطع زماني بيش از ميزان ظرفيتي كه براساس مقررات مربوطه تعيين شده است، خدمات طراحي يا اجرا، يا طرح و ساخت ارائه دهند، ميتوانند با اخذ و ارائه ضمانتنامه و يا بيمهنامه مسئوليت و كيفيت خدمات مهندسي به ميزاني كه توسط مؤسسههاي ضمانت كننده يا شركتهاي بيمهگر تقبل و تضمين شده است، اقدام كنند.
طبق تعريف نادرستي كه از انبوهسازي در جامعه مطرح شده است، به فردي كه 20 واحد مسكوني ميسازد، انبوهساز گفته ميشود و يا به مجموعهاي كه داراي ده واحد مسكوني باشد مجموعه انبوهسازي گفته ميشود. اين تعريف از انبوهساز و انبوهسازي، تعريفي اشتباه و غير منطقي است كه بايد متوليان انبوهسازي در كشور به تعريف سادهتر و دقيقتر از انبوهسازي بپردازند. انبوهسازي پروژهاي است كه از نظر تعداد و حجم در حدي است كه به همراه خود تكنولوژي جديد ايجاد ميكند. مكانيابي مناسب براي احداث واحدهاي انبوه از مهمترين مسايل در انبوهسازي است. يكي ديگر از مسايل مهم در انبوهسازي، كيفيت مهندسي ساخت و ساز است. انبوهسازي در شرايطي ميتواند مفيد باشد كه به دست مجموعههاي توانا انجام شود؛ مجموعههاي توانمندي كه قادر باشند با برنامهريزي درست هم از نظر شهرسازي و هم از نظر مديريت ساخت و توان اجرايي نسبت به احداث مجتمعهاي ساختماني اقدام كنند.
چه رشته فعاليت هائي را وزارت مسكن تعيين صلاحيت مي كند؟
تمام رشته هاي مرتبط با امر ساختمان سازي شامل:
رتبه بندي نظام مهندسي براي اعضاي سازمان –ثبت شركتهاي حقوقي نظام مهندسي-شركت بازرسي فني و آزمايشات غير مخرب-تائيد مواد مصالح مورد مصرف در ساختمان
